Voi, että “sijoittajat” ovat tyhmiä
Tämä on pieni opastus “sijoittajille”, joita on ilmestynyt viime vuosina yhä enemmän asuntojen ostomarkkinoille. Tällä hetkellä myynnissä on reilusti yli tuhat yksiötä hintaluokassa 160000€ – 570000€. Ihmettelen kuka näitä ostaa ko. hinnoilla. Yksi asunnonvälittäjä kertoi, että jotkut ostavat niitä sijoitusasunnoksi. Minusta niiden ostajilta puuttuu yksinkertaisesti järki ja kyky käyttää laskinta.
Otetaan esimerkiksi tuon hintaluokan alapään yksiö n.180000€ maksava, joita löytyy jokaisesta suuremmasta kaupungista.
Uusia asuntoja on tullut markkinoille niin paljon, että monessakin kaupungissa yksiöstä saatava vuokra voi jäädä 550€/kk. Yhtiövastike on 140€. Laina 20v. 1,75%, josta kk-erä on 905€.Tuotto huimat 2,6% ;D entäpä, jos tulee tyhjiä kuukausia tai remontteja??!!
Sitten lasketaan kassavirta:+550€ vuokra-140€ vastike – 905€ lainanlyhennys – 48€ vero= -544€
Eli ostaja joutuu maksamaan itse joka kuukausi 544€ siitä, että saa hoitaa jonkun vuokralle asuntoon. 20 vuodessa se on huimat 130 560€.
Miten käy asunnon arvolle kahdenkymmenen vuoden kuluttua? Hyvin monessa kaupungissa yksiön arvo on laskenut 20v. kuluttua 60-120t euroon. Toki pääkaupunkiseutu Helsinki, Vantaa ja Espoo pitää paremmin hintansa, mutta Oulu, Rovaniemi, Joensuu, Kuopio, Jyväskylä ja Lahti laskee 20 vuodessa alle puoleen ostohinnasta.
Jos asunto on ostettu esim. 180 000€ hintaan ja ostaja on joutunut vuokrauksesta huolimatta maksamaan siitä esim. omasta palkkatulostaan 130560€ ja saa siitä myydessä 20 vuoden jälkeen 80 000€, jää ostaja tappiolle 80000-130560=-50560€. Rahan tuottavasta sijoittamisesta on tullut rahan hävittämistä.
Silloin toivorikas sijoittaja on muuttunut tyhmäksi “sijoittajaksi”. Ennemminkin olisi kannattanut säästää vaikka pankkitilillä nuo 130560€, eikä saada harmeja vuokraamistoiminnasta.


Don’t get me wrong… paras “sijoitus” neuvoni on, että osta mahdollisimman kallis asunto, sillä sehän tuottaa eniten… voittoa :DDDD