Sijoittajan suurin riski

Asuntosijoittamista pidetään riskeiltään pienempänä, kuin esimerkiksi osakesijoittamista. Toki riskin suhde tuottoon korreloituu hyvin suhteessa sijoitetun pääoman tuottoon. Oma pitkäaikainen kokemukseni on osoittanut, että suurin riski ei suinkaan ole; korkojen nousu, hintojen lasku, verotus, isännöinti, rakenteen tai talotekniikan rikkoutuminen, vaan taloyhtiön hallitus. Sama pätee tietysti yrityksiin ja valtion toimintaan.
Hallitushan on joukko ihmisiä, joka edustaa osakkeenomistajia tai kansaa. Yritysmaailmassa huono hallitus tai sen valitsema toimitusjohtaja tuhoaa itsensä, jos päätökset ovat vääriä ja lakkaa olemasta. Politiikassa ja taloyhtiöissä tilanne on valitettavasti toinen.
Hallituksen huonot päätökset voivat aiheuttaa taloyhtiön tai kansan velkaantumisen ja taloyhtiön tapauksessa osakas voi joutua taloudellisiin vaikeuksiin ja menettää kotinsa tai sijoittaja tuottonsa. Miksi näin?

1.Hallituksen jäsenien valinta.
Hallituksen jäsenet valitaan yleensä yhtiökokouksessa paikalla olleista henkilöistä. Hyvällä tuurilla hallitukseen saadaan järkeviä ja osaavia talouden ja/tai tekniikan ammattilaisia. Usein tilanne on kuitenkin aivan toinen. Hallitukseen voi olla vaikeuksia saada ketään tai siihen tunkua aivan väärien ihmisten toimesta. Valintaan vaikuttaa usein enemmän tunteet, kuin järki. Joku voi tykätä naapurin rouvasta, joka haluaa ”koiran kusetuspaikan” tontille ja kiihkeästi vastustaa kielteistä järjen ääntä, joka kysyy onko järkeä käyttää 10000€ yhden koiran tarpeisiin. Eli mitään takeita ei ole siitä, että hallituksen jäseneksi valittaisiin taloyhtiön eli osakkeenomistajien kannalta parhaat henkilöt.

2.Hallituksen taidot ja osaaminen ei riitä.
Suurin riski realisoituu silloin, kun hallitus suorittaa taloyhtiössä ylimitoitetun tai väärin toteutetun remontin esim. putkisaneerauksen. Remontoinnissa on tärkeintä oikea-aikaisuus ja mitoitus. Parhaimmillaan asiat hoidetaan niin, että taloyhtiö on käytännössä velaton käyttövesi ja viemärisaneerauksen jälkeen, kuten eräässä hoitamassani yhtiössä Kuopiossa. Pahimmillaan voi käydä niin, että samankokoinen yhtiö ottaa 3,3 miljoonaa € velkaa ja osakkaat joutuvat talousvaikeuksiin korkojen noustessa. Kuukausi sitten jouduimme ottamaan huoneistoja taloyhtiön hallintaan, koska osakkaat eivät pystyneet maksamaan korjausvastikkeita. Ylimitoitetuilla remontoinnilla sijoittaja menettää helposti 20 vuoden tuoton.

3.Hallituksen jäsen ajaa omaa etuaan.
Pahinta tietysti on se, että yksittäinen hallituksen jäsen haluaa taloyhtiöön remontteja vain ajatellen omaa tarvettaan eli haluaa saada jotain itselleen toisten osakkeenomistajien kustannuksella. Näin on usein kylmiöiden, pesutupien ja saunatilojen kohdalla. Vain yksi tai pari osakasta haluaisi pitää hillopurkkinsa kylmiössä, silti kaikkien osakkaiden tulisi kustantaa kallis laitteistojen uusiminen. Saunojen kohdalla sama tilanne. Yksi saunoja voi vaatia itselleen kymmeniä tuhansia maksavat uudet tilat muiden osakkeenomistajien kustannuksella lobaten, ”uhkaillen, lahjoen tai kiristäen”. Tietenkään se ei ole oikein.

4.Hallituksen jäsen ajaa ulkoisen tahon etua.
Pahimmillaan hallituksella voi olla kytköksiä konsultti- tai remonttifirmoihin. Tällöin remontin suorittajaksi valitaan ennalta salassa sovittu huomattavasti kalliimpi tekijä mitä kilpailutuksella olisi saatu. Näin kävi Joensuussa eräässä parvekeremontissa. Hallitus runnoi läpi yhtiökokouksessa lopputulemaltaan 60.000€ kalliimman remontin, mitä muut tarjoukset olivat. Onneksi sen jälkeen meni isännöitsijä ja melkein koko hallitus vaihtoon. Sama tapahtuu valtakunnan politiikassa. Lobbarit ajavat lakihankkeita saadakseen sidosryhmilleen tuloja.(Esim. jätevesi-, energiatodistusasetus)
Toki kytköksiä saa olla, jos ne koituvat taloyhtiön eduksi, ei vahingoksi.

5.Hallitus ei edes ymmärrä toimivansa tyhmästi.
Kaikkein säälittävin tapaus on se, että taloyhtiölle kaupataan ”säätöjärjestelmää” tai jotain muuta turhaketta konsultin ymv. tahon toimesta, jonka hallitus ostaa hyvässä uskossa, vaikka ei ymmärrä asiasta mitään. Jos kysyt, että onko tässä mitään järkeä? Vastaus pienipalkkaiselta hallituksen jäseneltä tai eläkeläiseltä kuuluu, että ”rahaa on”, (kuin Marinin hallituksella), vaikka totuus olisi toinen.
Toisaalta voi ajatella, että on hyvä, kun kaikki eivät ole järkeviä. Joiltakinhan pitää viedä rahat, että vain harvat voisivat vaurastua.

Markkinat:”Tyhmyydestä sakotetaan”

Suomella menee huonommin, kuin koskaan aikaisemmin 2000-luvulla. Poliittinen globalistieliitti on saanut maamme kaaokseen. Maatamme hallitaan yllättävän pienellä älykkyydellä, mikä tarkoittaa sitä, että älykkäämmät voimat Suomen ulkopuolelta voivat ohjailla median ja eräiden organisaatioiden avulla politiikkaamme haluttuun suuntaan. Siinä leikissä suomalaiset on unohdettu täysin. Suomi on vajonnut taantumaan väärien poliittisten päätösten seurauksena. Markkinavoimat sakottavat suomalaisia poliitikkojen tyhmyydestä. Näin ei olisi pitänyt toimia:

1.Venäjän vastaiset pakotteet. Pakoterintamaan yhtymällä Suomi ampui itseään jalkaan. Venäjän kauppa ja venäläiset turistit toivat elinvoimaa etenkin itäsuomeen. Venäläinen puutavara olisi ollut tarpeen teollisuudelle. Samoin edullinen energia ja polttoaineet. Nyt seurauksena on työttömyyttä, matkailualan ja teollisuuden konkursseja. Jopa asuinkerrostaloja on mennyt konkurssiin pakotteiden takia.
2.Ukrainalle annettu aseapu. Aseapu pitkittää sotaa ja aiheuttaa ainoastaan lisää kärsimystä molemmille osapuolille ja jättäen kaunan Suomea kohtaan. Aseapuun on mennyt valtavat summat n.2 miljardia euroa velkarahaa, joka on poissa omalta kansalta. Suomi ei ole sodassa, eikä Suomen pitäisi osallistua siihen aseavulla.
3.Ukrainan 70.000 pakolaisten vastaanottaminen ja elättäminen. Suomi elättää velka-/ veronmaksajien rahoilla valtavaa ihmisjoukkoa vieraasta maasta. Miksi? Suomessa Karjalaiset asutettiin omaan maahan 1940-luvulla. Ukraina on valtavankokoinen maa, jossa on tilaa sisäisille pakolaisille. Lisäksi tämä maksaa liian paljon 70.000×2500€/kkx12kkx2v=4.200.000.000 € Suomelle.
4.Nato-jäsenyys. Sotilaallinen liittoutuminen ei suinkaan tuo meille mitään, vaan vie. Suomen on ostettava USAn aseteollisuudelta aseita kymmenillä miljardeilla, luovutettava maa-alueita, lentokenttiä, satamia ja ylläpidettävä henkilökuntaa miljardeilla. Jos ennen puheenaiheena oli esim. urheilu, nyt puhutaan aseista ja sodasta.
5.Ylimitoitetut koronatoimet. Laskettiinko USAn Wuhanin laboratoriosta Covid-19 virus tahallaan liikkeelle, että lääketeollisuus saisi satojen miljardien voitot toimimattomilla rokotteilla? Rokotteet ovat osoittautuneet tehottomiksi ja joillekin jopa vaaralliseksi. Lisäksi Suomenkin tekemistä miljardien rokoteostoksista on heitetty roskiin sadoilla miljoonilla käyttämättömiä rokotteita. Lisäksi koronatuet vääristi markkinoita ja aiheuttivat inflaatiota.

Mitä tästä on seurannut.
1.Koron nousu. Kun markkina kuumenee, hermostuu ja epävarmuus kasvaa, korot ja hinnat nousevat sekä pörssit laskevat ja asuntokauppa pysähtyy.
2.Inflaatio. Markkina rankaisee nostamalla sähkön, polttoaineiden, ruoan ja asumisen hintaa.
3.Konkurssit. Kun ihmisiä pelotellaan sodalla => ihminen varautuu ja säästää => kulutus pienenee ja kauppa ei käy= yritys ei kannata, seuraa konkurssi=> työttömyys ja ostovoiman heikkeneminen=>syöksykierre.
Suomen talous ei tule nousemaan ennen, kuin tilanne rauhoitetaan. Osaavatko poliitikkomme sen tai sallitaanko se heille? Määräyksillä, uhkakuvia luomalla ja “rajat kiinni” -politiikalla ei markkinaa käännetä. Markkina perustuu fiilikseen – nyt se on huono.

Isän maan puolesta

Elämme kummallisia aikoja. Euroopassa soditaan ja vallanpitäjät/poliitikot ovat viemässä myös Suomea konfliktin osapuoleksi. Minua ihmetyttää nyt ja yleensäkin maailman kriiseissä tavallisten ihmisten demonisointi. Pilkkakirveet lentävät, ihmisiä halvennetaan ja haukutaan ilman mitään syytä. Olen matkustellut ja tutustunut eri maiden kansalaisiin, rotuihin ja uskontoihin hyvin laajasti. Työntekijöitä minulla on ollut liki 30 eri maasta, riiaillut olen yli 10 eri kansallisuutta olevan kanssa, lisäksi olen asunut muuallakin, kuin Suomessa. Tällä hetkelläkin minulla on asunto ulkomailla.

Yksi havainto on ylitse muiden. Jokaisessa maassa tavalliset ihmiset haluavat vain tehdä työtä, elättää perheensä ja kasvattaa lapsensa. Ei ihminen ole paha – missään – vallanpitäjä on.

Miksi sitten ihmisiä demonisoidaan? Kyse on rahasta, politiikasta ja vallasta. Itseasiassa valtaapitävien oikeudesta sinun – kansalaisen työpanokseen ja rahoihin. Sinä olet tärkeä valtaapitäville tai sinun rahasi ovat tärkeitä, ei toisin päin.

Kotiseudullani Savo-Karjalassa (itse 100% gen. Suom. N-haplo, esi-isieni sukua on myös mm. Ruotsin ja Venäjän puolelta) esi-isäni ovat asuneet rauhassa kotitiloillaan viljellen maata tunnetun historian ajan ja eläneet pohjoisella havumetsävyöhykkeellä tuhansien vuosien ajan. Suomalaiset ja suomensukuiset olivat levittäytyneet Siperiasta aina Norjaan saakka. Valtioita tai rajoja ei ollut, eikä tarvittu. Metsästä saatiin puuta ja riistaa, järvestä kalaa ja naapurikylästä puoliso.

Kaikki muuttui, kun rahan- ja vallanhimoiset heimo-, rosvo-, ja kauppapäälliköt etsivät uusia tilaisuuksia kasvattaa valtaansa myös pohjoisessa. Kronikoiden mukaan Tanskalaiset, Norjalaiset ja Ruotsalaiset rosvojoukot hyökkäsivät Suomen alueelle ja päinvastoin kymmeniä kertoja v.0-1323. (Btw Suomalainen Rurik asetettiin v.861 Novgorodin kuninkaaksi. Rurik on monen nykysuomalaisen serkku. Minunkin 31. isoisä )

1323 Pähkinäsaaren rauhan jälkeen alettiin vetämään jonkinlaisia rajalinjoja valtiaitten välillä. Isieni mailla ylivallan käyttäjä on ollut Novgorod, Ruotsin kuninkaat, Venäjä, Suomen autonomia, Neuvostoliitto, Suomen valtio, EU ja pian …

Esi-isäni ovat tehneet kotitiloillaan samaa työtä, mitä minäkin tein nuorena, vuosisatojen ajan riippumatta siitä, kuka hallitsija on heitä riistänyt. He ovat eläneet Isän maalla, ei Isänmaalle. Elämä on mennyt eteenpäin, kunnes väkivaltaylivallan edustaja on halunnut ottaa osan heidän työstään veroina. Tai vallanpitäjän armeija on ryöstänyt sadon ja karjan sotaväen ruuaksi. Tai Ruotsin kuningas on pakottanut esi-isäni 1500-luvun lopulla sotimaan Balttiaan. Tai kuten Mikko Eronen 1631 vietiin Saksaan Breitenfeldiin taistelemaan Ruotsin kuninkaan sotia.

Sekään ei riittänyt, että kansa verotettiin kuoliaaksi ja miehet pakotettiin loputtomiin sotiin Euroopassa. Läänitysherra saattoi vain ottaa hyvän maa-alueen kartanolleen ja karkoittaa alkuperäisen omistajan, kuten esi-isälleni kävi, kun kamreeri Printz 1700-luvun vei maatilan Liperissä. Tai kuten 2.9.1779 Ruotsin kuningas Kustaa määräsi ruoskittavaksi talonpoikia, jotka eivät pystyneet maksamaan tarpeeksi veroja. Rälssiherran edustajat ryöstivät Pälkjärvellä Nikodemus Eroselta tuhkatkin pesästä.

Moni Savolainen ja Karjalainen lähtikin pakoon verotusta ja ylivallan mielivaltaa. Savosta Karjalaan ja Karjalasta mm. Tveriin Moskovan lähelle.

Entä nyt? Vanhat valtiot ovat hävinneet, mahtavat kuninkaat kuopattu, vallanpitäjät haudattu, mutta esi-isieni maat ovat edelleen olemassa. Niillä mailla minä kävelen ja tuttua järvenselkää katselen.

Tuhansien vuosien aikana maan lisäksi on säilynyt ainakin kolme asiaa: 1. Vallanhimo eli vallanpitäjien (nyk.  poliitikkojen) halu määrätä mitä sinä saat tehdä, ajatella, syödä jne. 2. Verotus eli vallanpitäjien halu saada sinun rahat itselleen. 3. Sotiminen eli vallanpitäjien halu tapattaa nuoria miehiä omien poliittisten pyrkimyksiensä vuoksi.

Onko meillä siis Isänmaata, vai ainoastaan Isän maa?

Toteutuneet ennustukset

Kiirettä on pitänyt, en ole ehtinyt päivittää blogiani pitkään aikaan. Tarkalleen kaksi vuotta 2021 sitten kirjoitin edellisen kerran tänne blogiini. Ennustin tuolloin, että uusien asuntojen hinnat tulevat laskemaan. Näinhän siinä kävi ja lasku jatkuu uudiskohteissa edelleenkin. Rakennusliikkeitäkin on jo haettu konkurssiin ja yrityssaneerauksiin. Ne kenen tase on vahva kestävät, mutta pienempiä tulee menemään nurin ja taitaapa pörssinoteerattu Lehtokin olla jo vaikeuksissa.

2010 ennustin, että korot eivät tule nousemaan kymmeneen vuoteen. Keskustelin parin pankinjohtajan kanssa tulevaisuuden näkymistä ja heillä oli eri näkemys koroista. Sanoin, että ei ne nouse. Sekin osui nappiin. Korot eivät nousseet 12 vuoteen.

2000 keskustelin genetiikasta, eugeniikasta ja fyysisestä antropologiasta muutaman henkilön kanssa. Sanoin tuolloin, että on täysin varmaa, että Neanderthalin ihminen ja Homo Sapiens ovat yhtyneet ja jälkeläisiä kävelee keskuudessamme. En saanut kannatusta tuolloin väitteelleni, mutta parinkymmenen vuoden kuluttua Max Blanck instituutin Svante Pääbo selvitti Neanderthalin genomin, ja totta tosiaan meissä valkoisissa ihmisissä on Neanderthalia, toisissa enemmän toisissa vähemmän.

6.12.2020 kirjoitin:”Nowadays Finland is in danger again. There is no country or other military threats but
many international ideas and isms try to destroy Finland from inside.
Be aware of this coalisation of evil.
….. They also try to make conflicts between us and our friends, genetic neighbours and relatives, estonian, carelian, russian and hungarian people.” Ja miten kävi? Rajat on kiinni, sotaa lietsotaan, kansa on jakautunut pahemmin, kuin koskaan ennen.

Nyt en taida ennustaa mitään muuta, kuin hyviä hiihtokelejä keväälle 🙂

Voi, että “sijoittajat” ovat tyhmiä

Voi, että “sijoittajat” ovat tyhmiä
Tämä on pieni opastus “sijoittajille”, joita on ilmestynyt viime vuosina yhä enemmän asuntojen ostomarkkinoille. Tällä hetkellä myynnissä on reilusti yli tuhat yksiötä hintaluokassa 160000€ – 570000€. Ihmettelen kuka näitä ostaa ko. hinnoilla. Yksi asunnonvälittäjä kertoi, että jotkut ostavat niitä sijoitusasunnoksi. Minusta niiden ostajilta puuttuu yksinkertaisesti järki ja kyky käyttää laskinta.
Otetaan esimerkiksi tuon hintaluokan alapään yksiö n.180000€ maksava, joita löytyy jokaisesta suuremmasta kaupungista.
Uusia asuntoja on tullut markkinoille niin paljon, että monessakin kaupungissa yksiöstä saatava vuokra voi jäädä 550€/kk. Yhtiövastike on 140€. Laina 20v. 1,75%, josta kk-erä on 905€.Tuotto huimat 2,6% ;D entäpä, jos tulee tyhjiä kuukausia tai remontteja??!!
Sitten lasketaan kassavirta:+550€ vuokra-140€ vastike – 905€ lainanlyhennys – 48€ vero= -544€
Eli ostaja joutuu maksamaan itse joka kuukausi 544€ siitä, että saa hoitaa jonkun vuokralle asuntoon. 20 vuodessa se on huimat 130 560€.
Miten käy asunnon arvolle kahdenkymmenen vuoden kuluttua? Hyvin monessa kaupungissa yksiön arvo on laskenut 20v. kuluttua 60-120t euroon. Toki pääkaupunkiseutu Helsinki, Vantaa ja Espoo pitää paremmin hintansa, mutta Oulu, Rovaniemi, Joensuu, Kuopio, Jyväskylä ja Lahti laskee 20 vuodessa alle puoleen ostohinnasta.
Jos asunto on ostettu esim. 180 000€ hintaan ja ostaja on joutunut vuokrauksesta huolimatta maksamaan siitä esim. omasta palkkatulostaan 130560€ ja saa siitä myydessä 20 vuoden jälkeen 80 000€, jää ostaja tappiolle 80000-130560=-50560€. Rahan tuottavasta sijoittamisesta on tullut rahan hävittämistä.
Silloin toivorikas sijoittaja on muuttunut tyhmäksi “sijoittajaksi”. Ennemminkin olisi kannattanut säästää vaikka pankkitilillä nuo 130560€, eikä saada harmeja vuokraamistoiminnasta.

Don’t get me wrong… paras “sijoitus” neuvoni on, että osta mahdollisimman kallis asunto, sillä sehän tuottaa eniten… voittoa :DDDD

HISTORY OF FINLAND

We celebrate the independence day 6.12 in Finland. Many foreign people have asked about our history. Here it is. In the picture finnish hero Väinämöinen defends Finland from attack of the Evil Bitch (Paha Pohjan Akka Kalevalassa). Who is that evil bitch nowadays??

Thousends years ago Finnish people lived in peace in Northern Europe and in the territory of present-day Russia. Then Asiatic horde forced finnish people move to west from the ural mountains.
The Finns found a peaceful area
around Ladoga lake and Finns spread habitat to the Lake Saimaa and to the rest of the Finland. Back then there were no countries and no borders. People lived, loved and trade from the Ural to west seas.
900 years ago Kingdom of swede forced big part of finnish people into feudal slavery and force men to endless wars around europe that killed 1/3 of finnish men.
The rising power Empire of Russia won Swedish King and 1809 Finland broke free of Sweden to become an autonomous Grand Duchy of Russia.
1854-55 British and French navy attacked to Finland.
1877-78 Finnish soldiers fought for Bulgarian freedom against the Turks
6.12.1917 Finland declared independence from the Russian Empire because of the Russian communist revolution.
1918 Germany helped us to win communist revolution in Finland.
Sweden fraudulently tried to conquer the Åland archipelago armed in the spring of 1918.

During the Second World War, Finland fought against the communist georgian Stalin army alongside Germany, Hungary and Bulgaria.
U.S.A gave military and economic help to Stalin to beat Finns.
1989-90 communistic alliance collapsed and it separated to countries like Federations of Russia, Ukraina, Belarussia.

Nowadays Finland is in danger again. There is no country or other military threats but
many international ideas and isms try to destroy Finland from inside.
Be aware of this coalisation of evil.
They force Finns to speak Swedish, they try to take your freedom by making driving and living too expensive, they steal your money and take it to southern Europe. They also try to make conflicts between us and our friends, genetic neighbours and relatives, estonian, carelian, russian and hungarian people.
Don’t let this coalition of evil anymore steal your property as asiatic horde did, don’t let them anymore put you in slavery like swedes did, don’t let them kill you like communists did. We have to fight for our rights in the most beautiful country of the world, Finland.

Peace and love for everyone!

5v. JA 30v. JUHLAVUOSI

Kuvassa O.S.S.Y tykistöpitäjän museotykin luona. Tuolloin RUK:sta tullut kenttätykistöpatterin päällikkö vänrikki Tero Eronen ampui lähtölaukauksen yrittäjyydelle. On muuten aika järisyttävää ampua Tampellan 155K74 tykillä (ei kuvassa), kun pelkkä ammus painaa 43,6kg.

2020 on monin tavoin erikoinen vuosi COVID-19 takia. Itselläni se on vuosijuhlien vuosi monellakin tapaa. Käyn tässä pari esimerkkiä läpi.

Blogin 5. vuosijuhla. 5 vuotta sitten aloin kirjoitella laiskasti tätä blogia ja niin teen edelleenkin, kun vain töiltäni ehdin. Perheellisenä yrittäjänä ja päiväkoti-ikäisten lasten isänä minulla on harvoin aikaa notkua netissä. Yllättävän paljon kiinnostuneita lukijoita löytyy edelleenkin, vaikka ”rock-tähden” -vuosista on jo aikaa. Lukijatilastoja ja IP-osoitteita tarkastellessa kiinnostuneita löytyy ympäri Suomea ja maailmaa. Toki mainostuloja saisi olla enemmänkin. (Osta mainostilaa ;))
Toinen juhlavuosi on olla yrittäjänä 30 vuotta!
Aloitin yrittäjänä 30v. sitten. Tietenkin alussa jännitti, kuinka pärjään tai uskallanko heittäytyä ja olla ”oman onneni seppä”. Toki bändeissä soittaminenkin on ollut tavallaan yrittäjänä oloa. Bändeissä on tärkeää löytää se oma tiimi, joka ”soittaa hyvin yhteen”. Niinhän se on yrityksissäkin. Työ tai yrittäminen on parasta, kun se ei tunnu ainoastaan työltä, vaan on antoisaa ja antaa jotain enemmän, kuin pelkän toimeentulon.
Bändi- ja yrittäjyysajoilta olen saanut hienoja elämänkokemuksia, uskomattomia seikkailuja ja mikä tärkeintä, hyviä ystäviä ja paljon kavereita. Bändi aikoina ei ollut niin väliä saiko siitä toimeentulon, mutta yrittäjänä toimiessa se on ollut myös taloudellisesti palkitsevaa. Kovasta työstä ja riskinotosta pitääkin palkita hyvin, että sitä jaksaa vuodesta toiseen – 30 vuotta 🙂

Rok rok rok :DDD katso myös minun Youtube kanava. https://www.youtube.com/watch?v=VWRK_T4JzWU&ab_channel=TeroEronen

”KORJAUSVELKA” VAI VELKAA KORJAAJALLE

Viime perjantaina pidettiin katselmus v.-83 rakennetun kerrostalon parvekkeiden huoltoa ja korjausta ajatellen. Olin ostanut talosta sijoitusasunnon ja minut valittiin hallitukseen vahvalla mandaatilla kyseenalaistaessani miltei 300 000€ käyttämistä 21 parvekkeen saneeraukseen. Hanke vaikutti monen muunkin osakkeenomistajan mielestä järjettömältä, sillä olisihan se maksanut miltei viidesosan asuinhuoneistojen arvosta/m2.

Kallis hanke onneksi pysäytettiin yhtiökokouksessa ja nyt oli tarkoitus tehdä arvio järkevistä toimenpiteistä parvekkeiden suhteen.

Paikalle oli saapunut isännöitsijä, osa hallituksesta ja remonttikonsultti.

Ihmettelin remonttikonsultin läsnäoloa jo yhtiökokouksessa ja jatkoin ihmettelyä katselmuksen yhteydessä, sillä isännöitsijä on varsin kokenut ja asioista perillä oleva, samoin hallituksen puheenjohtajalla on myös rakennusalan koulutus ja toimii julkisen sektorin kiinteistöpäällikkönä, ja itse olen rakentanut ja rakennuttanut, eli maksanut palkkaa insinööreille ja timpureille.

Remonttikonsultti aloitti heti tutun litanian, jonka olin kuullut jo vuosia muissakin taloyhtiöissä muiden konsulttien toimesta, että ”talossa on korjausvelkaa ja pitää tehdä sitä ja tätä ja näin ja noin…..” ja hallituksen puheenjohtaja säesti vieressä. Kuulosti siltä, että näiden inssien mielestä rahalla/kustannuksilla ei ole mitään merkitystä korjaushankkeissa. Näin varmaan onkin julkisen sektorin projekteissa, joissa miljardit revitään keskiluokan selkänahasta, mutta paikalla oli korjaushurmoksen pilaamassa minä ja toinen osakas, jotka ihan itse maksavat laskunsa.  

Mieleeni tuli vanha lehtijuttu, jossa Insinööriliitto lanseerasi ”korjausvelan” tiedotteessaan ja sitä on sitten toimittajat käyttäneet ahkerasti sen jälkeen lehti artikkeleissaan, puhuttamattakaan insinööriliiton jäsenistä, joita mitä ilmeisimmin oli nyt mukana katselmuksessakin.

Huomautin, että ei ole olemassakaan mitään ”korjausvelkaa”, vaan ainoastaan velkaa korjaajille. Insinööriliitto oli onnistunut mainospropagandassaan uskottelemaan kansalle mystisen ”korjausvelan” olemassaolon ja, että insinööreiltä pitää tilata hankesuunnitelmia, valvontoja, työnjohtoa , piirustuksia, ym.ym. tai muuten  (lainatakseni Asterixia) ”taivas putoaa niskaan”.

Remonttikonsultille oli luvattu mittava palkkio ja koko konsultoinnin hinta oli alkuperäisessä suunnitelmassa 25000€.

Herääkin kysymys, että miksi? Mitä lisäarvoa remonttikonsultti tuo projektiin? Jos hallitus ja isännöitsijä näkee ja sanoo, että ”tähän pitää laittaa tasoitetta ja maalia päälle”, pitääkö konsultin toistaa vielä sama ja laskuttaa siitä? Joskus konsultointiin on käytetty enemmän rahaa, kuin varsinaiseen korjausurakkaan. 25000€ konsulttipalkkiolla saisi palkattua ammattirakentajan sivukuluineen puoleksi vuodeksi tekemään korjaustyö.

Kun taas konsulttipalkkiolla, talolle ei ole vielä tapahtunut minkäänlaista huoltoa tai korjausta. Konsultin ”korjausvelka” on muuttunut ainoastaan velaksi konsultille ja uhkaa muuttua taloyhtiön osakkaiden velaksi korjaajille.

Ymmärtäisin remonttikonsultin käytön, jos konsultti pystyy esimerkiksi tuomaan huomattavaa säästöä taloyhtiölle tai erityistä teknistä osaamista korjaushankkeissa verrattuna aikaisempaan, ei muuten.

Itse olen tuonut yhtiökokouksissa taloyhtiöille ja niiden osakkeenomistajille monien miljoonien eurojen säästöt, en ”korjausvelkaa”.

Don’t get me wrong… Money for nothing and your konsultit for free

TALOYHTIÖN SAUNAT MENNYTTÄ AIKAA VAI UUSI TULEMINEN?

Taloyhtiön saunojen käyttö on hiipunut vuosien saatossa miltei kokonaan. Joissakin taloyhtiöissä saunat on jo pantu kiinni käytön vähäisyyden vuoksi. Joissakin saunaa lämmitetään vain muutamalle henkilölle viikoittain. On myös niitä taloyhtiöitä joihin on tehty kymmeniä tuhansia maksava saunaremontti ja silti käyttö on jäänyt vähäiseksi. Joissakin taloissa muutama saunoja tai jopa yksi ainoa toivoo saunan remontointia ja päivitystä nykyaikaan.

Entä sitten saunomisoikeus? Jos saunoja on ostanut osakkeensa  vuosikymmeniä sitten uskossa, että saunomismahdollisuus löytyy talosta tai perinyt sen ja pitää saunomista tärkeänä, onko hänellä ikuinen oikeus saunomiseen? Moraalisesti kyllä, mutta juridisesti ei. Tietenkin yhtiökokouksen päätöksellä ja yhtiöjärjestystä muuttamalla saunoihin ja saunomiseen voidaan kajota osakkaiden enemmistö päätöksellä. Kukaan osakkaista ei varmasti halua viedä keneltäkään saunomisen iloa pois, mutta sitten seuraakin kysymys, kenen kustannuksella saunominen tapahtuu?
Olisiko tarpeen, että saunojat vastaisivat saunomisesta aiheutuvista todellisista kustannuksista, niin kuin auton lämmitystolpan tarvitsijat omistaan? Onko oikein, että saunaa käyttämätön osakas joutuu kustantamaan saunojien kuluja? Olisiko saunoihin tarpeellista asentaa oma veden- ja sähkönmittaus? Entä siivous ja ovien avaukset? Tämä kysymys herää pelkän käytön osalta, mutta entäpä…

Saunatilojen remontointi. Kaikki remontointi maksaa paljon ja erityisesti märkätilojen remontointi on kallista. Jos saunaa käyttää vain muutama henkilö, onko oikein, että kaikki osakkaat joutuvat maksamaan kymmenien tuhansien eurojen remonttikuluja? Osakkaiden yhdenvertaisuutta ajatellen onko oikein, että muutama saunaa käyttävä osakas saa suhteettoman suuren edun verrattuna saunaa käyttämättömiin, jotka joutuvat vain remontin maksumiehiksi? Olisiko tarpeen esim. muuttaa yhtiöjärjestystä ja tehdä saunaosakkeet ja myydä tai vuokrata taloyhtiön sauna talon “saunayhtymälle” joka vastaisi saunan ylläpidosta ja kustannuksista?Tällaisia ajatuksia ja kysymyksiä heräsi kerrostalosaunomisesta, kun jouduin ottamaan kantaa taloyhtiön saunakysymyksiin.

Terveisin, kolmen saunan satunnainen lämmittäjä.