ISÄNNÖINNIN TIETOSUOJAHUIJAUS

TIETOSUOJAHUIJAUS – HENKILÖTIETOJEN LUVATON KÄYTTÖ MAINONNASSA
Olen muutamassa taloyhtiössä osakkaana, jossa Joensuulainen JIP-isännöinti hoitaa taloyhtiömme asioita. Isännöitsijä toi taloyhtiön hallitukselle hyväksyttäväksi Tietosuojasopimuksen, johon oli liitetty 380€ maksu taloyhtiölle. Kysyin, että mihin tämä maksu perustuu. Isännöitsijä vastasi siihen, että he joutuvat nyt pitämään osakasluetteloa uuden tietosuojalain perusteella. (Muut isännöintitoimistot, eivät vastaavaa maksua ole vaatineet).
Mitä??!! Osakasluetteloa ovat isännöintitoimistot pitäneet jo vuosikymmeniä, eikä siitä ole mitään maksua veloitettu. Se on kuulunut isännöinnin perustehtäviin/-kuukausiveloitukseen.
JIP-isännöinti keksi, että uuden tietosuojalain perusteella he voisivat huijata taloyhtiöitä maksamaan heille lisäkorvauksen EI MISTÄÄN. Tietenkään me taloyhtiön hallituksessa EI suostuttu allekirjoittamaan moista sopimusta ja pian meille tarjottiin samaa sopimusta ilman veloitusta. :DDD
Eikä siinä vielä kaikki!!!
Eilen JIP isännöinti lähetti yhtiökokouksen jälkeen tiedotteen osakkaille ja oli liittänyt samaan mainoksen, ei isännöintitoiminnasta, vaan eri toimialan vuokravälitystoiminnasta.
Mitä vi…a!!!
JIP-isännöinti halusi ensin tietosuojasopimuksen, josta halusi vielä veloittaa suuren maksun ja oli heti itse rikkomassa tietosuojalakia/-asetusta käyttämällä hyväksi vain isännöintiin saamiaan henkilötietoja aivan toisen alan toimintaan.
Tietosuojalain tarkoitushan on suojata henkilötietoja niin, ettei niitä käytettäisi ilman lupaa, eikä mihinkään muuhun tarkoitukseen, kuin lupa on annettu.
Yksikään osakkeen omistaja ei ole antanut JIP-isännöinnille lupaa lähettää mainoksia, eikä sitä lupaa edes ole pyydetty.
Lisäksi JIP-isännöinti veloittaa postituksista taloyhtiötä, eli he lähettivät luvattomia mainoksia, luvattomilla yhteystiedoilla, luvattomilla rahoilla osakkeenomistajille taloyhtiön kustannuksella.

9 § (5.12.2018/1051)
Tietosuojarikos
Joka … henkilötietojen käsittelijänä tahallaan .. hankkii henkilötietoja niiden käyttötarkoituksen kanssa yhteensopimattomalla tavalla, …
1) yleisen tietosuoja-asetuksen,..
2) tietosuojalain (1050/2018),
henkilötietojen käyttötarkoitussidonnaisuutta, …loukkaa rekisteröidyn yksityisyyden suojaa tai aiheuttaa hänelle muuta vahinkoa tai olennaista haittaa, on tuomittava tietosuojarikoksesta sakkoon tai vankeuteen enintään yhdeksi vuodeksi.

Kuinka monta taloyhtiötä ja osakkeenomistajaa on joutunut saman menettelyn kohteeksi. Tätä asiaa alkaa selvittämään tietosuojavaltuutettu. Harkitsemme isännöintisopimuksen purkua JIP-isännöinnin kanssa.

Don’t get me wrong… I luv huijarit. Pääoman, kunnon kapitalistin, pienosakkaan ja itseni asialla since 1888 ;DDD

Kateus vie kalatkin ”autopaikat” vedestä

All rights reserved (c)

En ole pitkään aikaan ehtinyt kiireiltäni kirjoittamaan blogiin, eikä ole tullut mitään innostavaa aihettakaan vastaan. Nyt sellainen tuli. Erään taloyhtiön eräs jäsen esitti seuraavanlaisen kysymyksen:
” Onko muilla kokemusta tilanteesta, jossa taloyhtiön omistuksessa olevaa autopaikkaa joku muualla asuvista osakkaista vuokraa omalle vuokralaiselleen kalliimmalla hinnalla kuin mitä itse siitä kuukausittain maksaa? Talossa ei ole kukaan asukkaista tästä syystä jäänyt ilman autopaikkaa, mutta nyt on tilanne, jossa yksi talon vuokralaista joutuu maksamaan tolppapaikasta kalliimman kuukausihinnan kuin muut talossa asuvat osakkaat ja vuokralaiset, jotka ovat ottaneet autopaikan suoraan isännöintitoimiston kautta ja maksavat autopaikkamaksun suoraan sinne, kuten tarkoitus on. Onko tilanne ok, vai pitäisikö hallituksen puuttua asiaan?”
Tässä kysymyksessähän oli selvästi sosialistinen aspekti: “yksi vuokralainen joutuu maksamaan tolppapaikasta kalliimman kuukausihinnan “. Voi kauheaa, kalliimman hinnan :DDD Ja sitten kateus aspekti siitä, että joku saa välistä pari euroa hyötyä . Minua tämä muutaman euron hyödyn saamisesta syntynyt kateus ihmetytti, johon kommentoin, että:
” Kateus vie kalatkin “autopaikat” vedestä😁
Siihen itseään “lakimieheksi” kutsuva nainen vastasi, että autopaikan jälleenvuokraaminen olisi kriminalisoitua törkeää luvatonta käyttöä.
Uskomatonta roskaa. En voinut kuin ihmetellä minkä tasoisia ihmisiä on ”lakinaisina” tai ainakin esittäytyy sellaiseksi.
On eri asia lukea lakia, kuin ymmärtää sitä.
Jos autopaikka on vuokrattu ja se luvallisesti vuokrataan eteenpäin, se ei ole rikos.
Jos tapaus olisi sellainen, että joku murtaa autopaikkatolpan luukun ja käyttää luvatta sähköä, se olisi rikos -luvaton käyttö. Toinen rikos voisi syntyä silloin, jos joku ottaa luvattomasti haltuun sinun autopaikan ja käyttää sitä omanaan. Se olisi rikollinen hallinnan loukkaus.
Eli laillisesti omistettua tai hallittua autopaikkaa voi vuokrata eteenpäin, vaikka kolminkertaisella hinnalla, ellei sitä ole nimenomaisesti kielletty. Hallinnan voi siis siirtää sopimuksella eteenpäin. Jos taas joku luvattomasti vuokraa autopaikkaa eteenpäin, sopimus voidaan purkaa tai neuvotella uudelleen. Vuokraus on siviilioikeudellinen sopimusasia, ei rikosasia. Jos tämä “lakinainen” tekisi näillä specseillä rikosilmoituksen, poliisi ei edes sitä tutkisi.
Itse en ole juristi. Pelkkä maalaisjärki riittää tällaisissa asioissa.
Omistan kymmeniä autopaikkoja ja itseäni ei voisi vähempää kiinnostaa, saako joku jälleenvuokratessaan minun autopaikkaa pari euroa enemmän, kuin mitä siitä minulle maksaa. Silloin olen vain hinnoitellut omani väärin.
Don´t get me wrong, I love you all…

Isännöintitoimisto ei ole enää isännöintitoimisto.

Olen viimeaikoina huolestuneena seurannut muutaman isännöintitoimiston laajentavan
toimintaansa pois varsinaisesta isännöinnistä – eli kirjanpidosta ja asunto-osakeyhtiöiden juoksevien asioiden hoidosta. Tällaisia hyvin vaarallisia isännöintitoimistoja taloyhtiöille ovat mm. Ovenia ja Talokeskus.

Viimeksi törmäsin vastaavaan laajenemiseen aiemmin hyvinkin luotettavana pitämääni joensuulaisen JIP-isännöintitoimiston kohdalla.

Toimisto järjesti äskettäin “koulutustilaisuuden”  joka oheismateriaaleineen toi esiin erittävän huolestuttavan piirteen.

Isännöintitoimisto ei ole enää isännöintitoimisto.

Kyllä siinä menee puurot ja vellit sekaisin, kun normaalin isännöinnin lisäksi lähdetään sivupoluille ja kilpailemaan muiden pienyrittäjien toimialoilla tarjoamalla “teknistä isännöintiä” ja vuokravälitystä.

Siinä syntyy aivan varmasti eturistiriitoja, jolloin varsinaisen toimeksiantajan – As Oy:n osakkeenomistajan etu unohtuu, kun ajatellaan ensin oman firman etua, vaikkapa tekemällä turhia tai ylihinnoiteltuja teknisiä palveluja taloyhtiölle.

Lisäksi uusia toimintoja tarjotaan hyväksikäyttäen muilta yrittäjiltä saatua luottamuksellista tietoa, jota saadaan esimerkiksi kilpailuttaessa urakoita taloyhtiöille.

Ovenian kohdalla on vielä havaittavissa vieläkin suurempi uhka (ja sama uhka taitaa seurata pian Joen Isännöintipalvelun asiakkaita), kun se on mukana vuokramarkkinoilla.

On näet vaara, että Ovenia isännöidessään tahallisesti nostaa asuntosijoittajien kuluja, saadakseen paremman tuoton omille kohteilleen.

Mitä asunto-osakeyhtiöt voivat tehdä tällaisessa tilanteessa?

Lain mukaan hallituksen on huolehdittava osakkeenomistajien eduista ja oltava hyvin valppaana isännöinnin suhteen. Jos isännöinti toimiston toiminta näyttää aiheuttavan eturistiriitoja, isännöintitoimisto kannattaa vaihtaa välittömästi.

Itse olen hallituksessa eräässä taloyhtiössä, jossa sanomme irti isännöintisopimuksen Ovenian kanssa päättyväksi tilikauden päättyessä 31.12.2017.

Hometta korvien välissä?

 

Olen seurannut viimeisen kymmenen vuoden ajan käytyä homekoulukeskustelua suuresti ihmetellen. Tuntuu siltä, että jokainen kansalainen on aivopesty uskomaan tätä sisäilmaongelmapropagandaa, ongelmaa jota ei oikeasti ole olemassakaan. Minulla on nopea lääke sille, joka kokee, että työpaikalla on sisäilmaongelma. Mene ulkotöihin! Entäpä, jos koet, että asunnossasi on hometta? Osta teltta ja asu ulkona!

Mittani tuli täyteen kun kunnallisvaaliehdokkaat aina SDP:n puheenjohtaja Antti Rinnettä myöten ottivat ”helpon yhteisen vihollisen” homeen vauhdittamaan kampanjaansa. Arveluttavinta propagandassa on se, että suurimpaan ääneen huutavat ne, joilla ei ole minkäänlaista asiantuntemusta asiasta.

Jos sinulla on mielipide asiasta kysyn, että:

1. oletko rakentanut asuin- tai muita rakennuksia?
2. oletko lukenut yhtään mikrobiologiaa?
3. oletko lukenut yhtään lääketieteellistä teosta koskien allergiaa ja astmaa?
4. oletko lukenut yhtään psykologiaa erityisesti koskien mielenterveyttä?
5. oletko perehtynyt rakennustekniikkaan?
6. oletko perehtynyt genetiikkaan?
7. oletko tehnyt rakenteiden kosteusmittauksia?
8. oletko koskaan nähnyt hometta rakenteissa?

Kaikki edellä mainittu tulee hallita, sillä tämä pääosin kuviteltu homeongelma (Ja huomatkaa aluksi puhuttiin hometaloista, mutta kun ”hometta” ei tutkimuksissa löydetty, alettiinkin puhumaan ”sisäilmaongelmista) on pääasiassa ihmisten korvien välissä. Esitän pari kysymystä vahvistaakseni väitteen.

1. Miksi vain opettajat, päiväkodinohjaajat ja sairaanhoitajat valittavat homekouluista ja sisäilmaongelmista?
2. Miksi yksityisellä sektorilla kukaan ei valita vastaavista ongelmista.
3. Miksi valittajat ovat pääasiassa naisia?
4. Miksi valittajat ovat paikoista, joissa on paljon ihmisiä?
5. Voiko ihminen olla aina 100% terve?

En vielä vastaa kysymyksiin, mutta käydäänpä ensin ne oireet läpi joiden perusteella nämä ”oman elämänsä sankarit ja asiantuntijat” kiven kovaan väittävät oireiden johtuvan homeesta. Siis nämä:

1. yskä,
2. nuha,
3. välillä silmiä kirvelee,
4. joskus lievää hengenahdistusta
5. väsymys jne.

Eikö vaikutakin tutulta, varmaan sinunkin ympäristössäsi on hometta ;DDD No ei todellakaan ole. Oireet ovat aivan tavallisia flunssan, allergian ja lievän astman oireita. Homeuskovaiset väittävät niiden kuitenkin johtuvan homeesta.

Lähdetäänpä nyt vastaamaan niihin kysymyksiin.

Voiko ihminen olla aina 100% terve?

Ei tietysti voi, jos et asu hermeettisesti eristettynä keskoskaapissa. Sekään ei auta, jos saat geneettisenä lahjana sairauden tai sen alttiuden.

Miksi valittajat ovat paikoista, joissa on paljon ihmisiä?

Mitä enemmän meillä on ihmiskontakteja, sitä suurempi vaara on saada joku virus- tai bakteeritartunta ja saada sitä kautta esim. flunssaa, influenssaa tai muita tarttuvia tauteja.

Miksi vain opettajat, päiväkodinohjaajat ja sairaanhoitajat valittavat homekouluista ja sisäilmaongelmista?

Jokainen tietää, että yskivät, räkivät, nuolevat, kuolaavat, käsiä pesemättömät, toisia koskettelevat lapset, koululaiset ja potilaat levittävät koko ajan suuren määrän mikrobeja ympärilleen. Päiväkodeissa on vähän väliä flunssa-, enterorokko-, vatsatauti- ja ymv.epidemioita. Tietysti samat taudit tarttuvat myös työntekijöihin opettajiin ja hoitajiin.

Miksi valittajat ovat pääasiassa naisia?

Koska naiset tekevät pääasiassa näitä siistejä sisähommia kouluissa, päiväkodeissa ja toimistoissa. Oletko kuullut koskaan autoasentajan valittavan tai sikalan omistajan, vaikka heidän hengittämänsä ilma on todellakin monin verroin huonompaa kuin ”siistin sisätyöläisen”. On muitakin syitä naisten valitusherkkyyteen. Naiset itsetutkiskelevat ja miettivät liikaa asioita ja yrittävät ratkaista elämänsä muita ongelmia keksimällä hyvän vihollisen – homeen. Jos homeesta valittajaa syvähaastatellaan, takaa löytyy myös muita ongelmia, kenties parisuhteesta tai muusta.

Miksi yksityisellä sektorilla kukaan ei valita homeesta?

Ni-in. Miksi? Onko rakennuksissa joku ero? Mitä jos kaksi rakennusta on tehty saman rakentajan toimesta samaa rakennustapaa käyttäen, mutta vain julkisen sektorin rakennuksesta valitetaan. Entä miten selität sen, että valitukset loppuvat, kun omistaja vaihtuu samasta rakennuksesta kaupungista yksityiseksi? Onko kyse työntekokulttuurista? Vai työntekijöistä? Se onkin mielenkiintoinen juttu.

Mistä oireet sitten johtuvat, jos eivät homeesta?

Ensin pitää kertoa milloin oireet johtuvat homeesta, eivätkä jostain aivan muusta. Seuraavat ehdot tulee täyttyä:

1. rakennuksen oleskelutiloista tulee havainnoida tai löytyä hometta tai itiöitä merkittävä määrä,
2. homeen tulee olla toksinen. Leipähome ts. penisilliini tai homejuusto eivät sitä ole,
3. verikokeella tulee todentaa homemyrkyn vasta-aineet verestä,
4. toksisen homeen tulee aiheuttaa selviä oireita.

Edellä mainitut ehdot täyttyvät todella harvoin ja tuskin koskaan julkisissa kivirakennuksissa.

 

Missä voi olla oikeasti hometta?

Tyypillisin oikea hometalo on vanha puurakenteinen omakotitalo, jonka rakenteisiin jää piiloon jostain sinne tuleva vesi, eikä se pääse kuivamaan eli jossa on rakenteiden tuuletus-/kuivamisongelmia. Silloin puurakenteissa voi syntyä sellainen olosuhde, jossa lahottajasienet ja homeet voivat kasvaa. Joskus kosteutta keränneeseen puuhun pesiytyy ja leviää myrkyllinen kasvusto, jolloin ainoa lääke voi olla koko talon polttaminen tai vaurioituneen alueen purkaminen ja uudelleen rakentaminen. Se on kuitenkin äärimmäisen harvinaista.

Vaikka talossa olisi hometta, ei sekään aiheuta kaikille oireita tai vaaraa terveydelle. Kosteus yksinään ei myöskään aiheuta mitään oireita. Se ainoastaan pilaa puurakenteita. Betoni voi ja saa olla jatkuvasti kosteaa, kuten silloissa veden alla tai vanhojen kerrostalojen kh:n lattialaatassa ja sille ei käy kuinkaan, eikä siinä kasva mikään. Mikrobit vaativat kasvualustakseen orgaanisen aineen, sopivan lämpötilan ja kosteuden. Pieni kosteus ei yleisesti ottaen ole pahasta, sillä ulkona on keväisin ja syksyisin koko ajan kosteaa. Ajatelkaa, maa joutuu koko ajan ”vesivahingon” kohteeksi vesisateella. Tiesitkö, että koko maaperä on täynnä mikrobeja, lahottajasieniä ja hometta. Kauheaa, rakentakaa uusi maa ;DDD Ulos ei voi muuten mennä, (No olipa huono vitsi).

Rakenteisiin pääsevä vesi/kosteus johtuu rakennus- ja/tai suunnitteluvirheestä ja virheet voidaan aina korjata. Pidä vesi poissa orgaanisista materiaaleista, muuten siitä syntyy ainakin visuaalinen haitta.

Vanhan talon hajukaan ei yleensä ole vaarallista. Seiniin on vain voinut tarttua siellä eläneiden tai työskennelleiden ruumiin eritteet ja vaikkapa tupakan haju. Eri asia on myrkylliset päästöt.

Oireet

Sitten niihin oireisiin joiden väitetään aina johtuvan homeesta; yskä, nuha, välillä silmiä kirvelee, joskus lievää hengenahdistusta, väsymys jne.  Yleensä niihin on seuraavat hyvin tavalliset syyt.

1. yskän ja nuhan aiheuttaa normaali flunssa virus
2. silmien kirvelyn ja nenän tukkoisuuden aiheuttaa yleensä nuha ja allergia
3. hengenahdistus on yleensä lievä astman oire. Siihen liittyy myös limaneritystä
4. väsymys voi liittyä kaikkiin edellä mainittuun ja vaikkapa valvomiseen :D.

Sitten pitää muistaa, että me ihmiset olemme hyvin erilaisia. 10% meistä kantaa geeneissään astmaherkkyyttä. 10% ihmisistä on mielenterveysherkkiä,( luullaan oireet). Toiset vain ovat  koko ajan sairaita ja jotkut eivät koskaan

Mistä sitten oikein on kysymys?

Karkeasti kärjistäen voidaan sanoa, että ns. homekouluja ei juurikaan ole. On vain luulotautisia ihmisiä, joilla on “hometta korvien välissä“. Luulotautiset manipuloivat muita ja aiheuttavat harhaluuloillaan yhteiskunnalle valtavia vahinkoja. Yleensä kyseessä ovat tavalliset ihmiset, jotka sairastavat aina välillä flunssaa, sekä geneettisesti allergiset ja astmaherkät ihmiset, jotka ovat kroonisesti sairaita ja tarvitsevat lääkkeitä koko elämänsä ajaksi.

Paras esimerkki minusta oli se, että eräs kunnallisvaaliehdokas kertoo lehdessä, että itse kärsii työpaikalla homeesta ja hänen pikku TiiviTaavi kärsii koulussa homeesta. Suurella todennäköisyydellä sama rouva kertoisi, että heidän pikku Niiskuneiti kärsii myös homeesta päiväkodissa, jos hänellä sellainen olisi. Kyseessä on suurella todennäköisyydellä tämän rouvan suvussa oleva geneettinen vika, ei rakennusvika.

Vika ei yleensä ole rakennuksessa, vaan ihmisessä.

Ei yhteiskunnalla ole varaa jokaisen pikku TiiviTaavin nuhan takia rakentaa uutta 10 miljoonaa maksavaa koulurakennusta. Ongelmista kärsivät aikuiset tulee siirtää ulkotöihin tai lapset toiseen kouluun tai järjestää koko kaupungin niiskunenille kootusti parakkiopetus.

Miksi kaikkien kaupunkilaisten tai veronmaksajien pitäisi kalliisti maksaa tarpeettomista uudisrakennuksista, kun ratkaisuna voisi olla parin ongelmaisen lääkitys tai ympäristön vaihto? Kustannus per veronmaksaja on 1000€ uudisrakennuksesta tai 0,1€ ongelmaisen lääkityksestä ja siirrosta.

Mitä voi tehdä homeväitteen kanssa?

Se onkin vaikea juttu. Kuten olemme julkisuudessa nähneet, nämä homeuskovaiset esittävät vakuuttavasti homeväitteensä ja saavat tukea aivan ministeritasolta. Silloin pitääkin kaivaa esiin väitteiden perusteet ja NÄYTTÖ, jos sellaista on edes olemassa.

Ensimmäiseksi voit sanoa homeuskovaiselle, että “millä perusteella luulet kyseessä olevan homeen?”, “näytä minulle home tai sen itiöt“. Yleensä hometta ei pystytä edes osoittamaan, vaan väite on täysin perusteeton ja omasta päästä keksitty.

Sitten, jos jostain hometta löytyy merkittävässä määrin. Pyydä todistamaan, että kyse on myrkyllisestä lajista ja onko verikoe otettu ja löytyykö verestä viitteitä homemyrkyistä?

Seuraavaksi homeuskovaiset vetoavat oireisiinsa, vaikka kyseessä voivat olla pelkät flunssa-, allergia-, astma- tai mielenterveysoireet. Homeuskovainen voi väittää, että saan aina oireita kun menen töihin. Jokainen ymmärtää sen, että syy voi olla myös psyykkinen. Haetaan huomiota tai oireet johtuvat vaikkapa allergiasta, joka aiheutuu työkaverin kissankarvoista, hajuvedestä tai muusta.

Tärkeintä kuitenkin on, että homeuskovaisen pitää todistaa syy-yhteys oireiden ja ympäristön välillä. Eli osoittaa merkittävästi myrkyllisesti homehtunut rakenne ja se, että juuri se aiheuttaa hänelle myrkytyksen oireet. Asia ei voi mennä niin, kuin se yleensä menee. Homeuskovainen menee lääkäriin ja sanoo, että minulla nuhaa ym. ja se johtuu siitä, kun työpaikalla on hometta. Eihän se osoita mitään. Se on vain mielipide, luulo tai jopa härski vale. Sitten lääkäri kirjoittaa: ” potilas kertoo työpaikalla olevan hometta, lievää nuhaisuutta, jne.”. Sitten homeuskovainen väittää tämän oman sanelunsa perusteella , että “kyllä työpaikalla on hometta, kun minulla on lääkärintodistus siitä“. :DDD

Tiedän, että moni vetää herneen nenäänsä tästä kirjoituksesta. Katson kuitenkin, että minulla on oikeus arvostella nuhaneniä ja niiskuneitejä, koska olen itsekin sellainen.

Minulla on ollut koko elämäni ajan kaikki ns. ”home”-oireet riippumatta ympäristöstä missä olen. Kuitenkaan en ole koskaan valittanut yhdestäkään työ- tai asuinrakennuksesta tai ottanut sairauslomaa vaivoihini. Ymmärrän, että olen vain saanut sellaiset geenit, ja vika on minussa, ei rakennuksissa. Se pitäisi monen muunkin ymmärtää itsensä kohdalla.

Invest to Finland, 5-15% ROI

Do you want to invest to Finland’s rental property market or buy commercial property or maybe holiday home?

Tero Eronen Invest offers a unique portfolio of tailored international investment and lifestyle products in high-demand locations.

Tero Eronen Invest offers a range of investment products for investors who are on the lookout for the best value in global real estate.

We bring you a unique opportunity within the fastest growing property sector on the market. We are offering investors between 5% – 15% annual returns including a title deed. Up to 15% assured returns p.a. Multiple locations to select from Clearly defined exit strategies.

By using the Tero Eronen Invest model and purchasing directly from the seller, our investors are able to cut out the middle man and avoid the unnecessary hassle and fees associated with traditional real estate sales.

Our sales and marketing team has decades of experience working for some of the Finland’s most reputable property companies and has a proven track record of finding the highest yielding products in prime locations for investors around the Finland.

If you wish to rent your holiday home while you are away, we can introduce our preferred Rental Management partner that handles all aspects of your rental. We also supply beautiful, high quality furniture packs that sets your property apart from the rest and gives you a completely hands-off rental income.

 

As Oy Katinkultapossun yhtiökokous

Kuvassa E. Soininen, isän. Halinen, hal.pj.  Riitta Patrikainen ja hj I. Karjalainen

Kevät sää lämmin tää, luonnon kaiken herättää.. Tosiaan lämmin fön-tuuli toi tullessaan mahtavat ulkoilusäät ja tietenkin keväisen yhtiökokousrumban.

Aloitus oli paljon huonompi kuin sää. Liian monta asiaa oli mennyt pieleen As Oy “Katinkultapossun” kokouksessa.  Olimme kokoontuneet julkiseen tilaan paikalliseen “Esson baariin” kokoustamaan. Paikka oli liian pieni kokousväelle ja istuimme kuin sillit purkissa. Porukkaa lappasi baarissa edestakas ja huomio karkasi välillä muuanne. Eikä ollut ollenkaan mukava käsitellä omaisuuteen ja yksityiselämän suojan piiriin kuuluvia asioita Esson baarissa. Miksi hallitus ja isännöitsijä eivät olleet hankkineet parempaa kokouspaikkaa? Siksi, koska eivät osaa hoitaa tehtäviään. Kokouksen aloitusaikakin oli käsittämätön  klo:16! Ajatelkaa pääseekö kukaan normityötä tekevä kokoukseen, ei tietysti. Olin jutellut parin osakkeenomistajan kanssa asiasta ja he kertoivat etteivät pääse kokoukseen huonosta ajasta johtuen. Jo toinen moka hallitukselta ja isännöitsijältä. Mitä vielä voi sattua? Paljonkin. Lähetin hallituksen jäsenille tammikuun puolessa välissä pyynnön, että minulla olisi pari asiaa yhtiökokoukseen tuotavaksi.

Asunto-osakeyhtiölain 6 luku 6§ mukaan:”osakkeen omistajalla on oikeus saada asia yhtiökokoukseen käsiteltäväksi, jos hän vaatii sitä kirjallisesti hallitukselta…” . Eli kaikki olisi pitänyt sujua hienosti normaalissa taloyhtiössä, mutta ei katinkultapossussa.

Hallituksen jäsenet, etenkään sen puheenjohtaja Riitta Patrikainen ei vienyt asiaa kokouksen asialistalle. Eikä vastannut puheluihin, eikä sähköposteihin, kun yritin hoitaa asiaa. Erikoinen tapaus. Pj leikkii kuurupiiloa, kuin lapsi vaikka on jo ikäneito. Seuraavaksi en saanut kokouskutsua  säädetyssä 14vrk ajassa ennen kokousta. Ilmoitin isännöitsijälle jo marraskuussa uuden osoitteeni, mutta pappa Halinen tuntui unohtaneen koko asian. Minkä takia 70v haluaa roikkua työelämässä, jos homma vaan ei suju?

Minun arvioni mukaan  kokous olisi as oy lain mukaan mitätön. Se, että jaksanko lähteä viemään mitättömäksijulistamiskannetta eteenpäin, on vielä harkinnassa.

Sitten pyysin kyselyoikeuttani käyttäen isännöitsijältä dokumentteja liittyen tilinpäätökseen. Pappa Halinen kieltäytyi, mutta poika Halinen alkoi nöyrästi kaivelemaan kassejaan. Seuraavaksi pyysin isännöitsijä Haliselta yhtiökokouspöytäkirjoja ja osakeluetteloa tutustumista varten. Selvisi, että osakeluetteloa ei oltu pidetty lainmukaisesti. Kun kysyin puuttuvia tietoja, isännöitsijä vihaisesti kysyi millä oikeudella ja perusteella kysyn niitä häneltä!?!! Nyt pitää ihan pysähtyä! Siis mitä!! Minä maksan isännöitsijän palkan ja hän käyttäytyy noin. No vastasin vain rauhallisesti, että omistajan oikeudella :DDD Onko isännöitsijä vähän ***** kun ei ymmärrä asemaansa ja että yhtiökokouksessa hän puhuu omistajille. No en tietenkään saanut nähdäkseni yhtiökokouspöytäkirjojakaan.

No onneksi päivät pitenee ja pidot paranee, kun päästään “katinkultapossu”-kerhosta parempaan seuraan oikeisiin kultapossukerhoihin 😉

But don’t get me wrong, I love tis pisnes …(suurin osa asioista sujuu taloyhtiöissä hyvin, mutta blogiin valikoituu usein vain ne ikävät tapaukset)

 

 

 

Kuinka valita isännöitsijä?

Olen saanut palautetta ja minulta on kysytty, kuka pitäisi valita isännöitsijäksi? Se on aivan helppoa. Kilpailuta isännöinti ja valitse edullisin tarjous. Valinta muuttuu vaikeaksi vasta sitten, jos on paljon samalla sataluvulla alkavia tarjouksia. Tietysti neuvoa voi kysyä isännöintitoimistoja tuntevilta henkilöiltä. Itse olen ollut tekemisissä n. 100 isännöitsijän kanssa. Pääasiassa Kuopion ja Joensuun alueella. Lisäksi tuttuja on tullut Jyväskylästä, Kouvolasta, Lappeenrannasta ja Helsingistä. Tiedän parhaat ja huonoimmat tapaukset oikein hyvin. Suurin osa isännöitsijöistä on hyviä ja jotkut jopa oikein hyviä, mutta ikävä kyllä huonojakin mahtuu mukaan.

Aluksi kannattaa käydä isännöitsijän toimistossa, niin saa tuntumaa siihen kuinka asioita hoidetaan. Jos ”toimisto” on tehty pikkuyksiöön, jonka keskellä on pöytä ja molemmilla puolen pöytää istuu koko  henkilökunta (1), kannattaa vaihtaa toimistoa. Sen lisäksi yrittäjä saattaa mainita olleensa alalla jo 50 vuotta ja saaneensa tuolin ja pöydän yksiön nurkkaan, osoittaa se, että menestystä ei ole tullut ja syystä.

Toinen vältettävä isännöintitoimistotyyppi on suuret valtakunnalliset isännöintifirmat kuten Ovenia. Molemmat tekevät isännöinnin lisäksi muutakin kuten; vuokraus, remontointi, tarkastus ja konsultointitoimintaa, jolloin on suuri vaara siihen, että Asunto-osakeyhtiön osakkaiden etu unohtuu. Pienet niin kuin suuret remontitkin voidaan ohjata omalle tytäryhtiölle tai tuttavalle remonttifirmalle.

Ovenian tapauksessa on erikoista se, että se kilpailee samoilla vuokramarkkinoilla, kuin osakkeenomistajat. On ollut viitteitä siitä, että Ovenian isännöinti pyrkii teettämään turhia remontteja, jotta sijoittajaosakkaiden sijoitetunpääoman tuotto laskisi tai tuotto menetettäisiin kokonaan, mutta samalla Ovenian tuotot kasvaisi omissa sijoituksissaan.

Isännöintifirma ei saisi pelata kaksilla korteilla.

Minä suosittelen isännöitsijäksi paikallista firmaa, joka on menestynyt paikallisesti. Tilitoimistotausta, ystävällinen palvelu, osakkaiden edun huomioonottaminen on hyvin tärkeää. Tärkeintä on tietenkin sijoittajan kannalta, että yhtiövastike pysyy pienenä, eikä turhia remontteja tehdä.

Sitten siihen minulle esitettyyn kysymykseen, kuka pitäisi valita isännöitsijäksi? En voi luetella koko Suomen isännöitsijöitä, mutta voin toki ottaa selvää. Tehdään vaikkapa valinta Joensuusta. On täällä muitakin hyviä, mutta nyt valitsisin Isännöintitoimisto Seppo Pusan ja Karjalan Tilipalvelu Oy:n. Isännöinti Halinen Ky:tä en suosittele.

But don’t get me wrong, …. minähän pidän kaikista isännöitsijöistä (melkein) ;DDD

HYVÄ VAI HUONO ISÄNNÖITSIJÄ?

Mikä on isännöitsijä? Lyhyesti sanottuna isännöitsijä on asunto-osakeyhtiön osakkaiden palkkaama asioidenhoitaja. Isännöitsijä nimi on hieman harhaanjohtava. Sehän antaa kuvan, että isännöitsijä olisi isäntä talossa, vaikka käytännössä hän on renkipoika, joka lain mukaan:” hoitaa yhtiön muuta päivittäistä hallintoa hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti”. Käytännössä isännöitsijän arki on laskujen maksua ja kirjanpitoa. Muita tehtäviä ovat hallituksen ja yhtiökokousten sihteerinä olo. Tietysti oman aikansa ottaa tyhjänpäiväiset kitisijät ja valittajat: ”Se C-rapun Riitan kissa kusi taas minun polkupyörän renkaalle, voisiko isännöitsijä tehdä asialle jotain”.

Taloyhtiöstä riippuen remonttien koordinointi on juoksevien asioiden hoidon ja kirjanpidon ohella, se merkittävin tehtävä. Siinä liikkuu isot rahat ja se mahdollistaa aina väärinkäytökset. Pimeä raha urakoitsijalta  tai lahjusmatkat vaikkapa ikkunaremontin vastikkeeksi voivat houkutella epärehellistä ja huonoa isännöitsijää. Onpa sellaistakin tapahtunut, että isännöitsijä on kavaltanut taloyhtiön rahoja käyttäen niitä kuin omiaan. Tai sitten osakkeenomistajien rahoja on otettu ”lainaan” omaan käyttöön. Rahat on pidetty, jos asia ei ole paljastunut tai sitten palautettu anteeksipyyntöjen kera ”että se oli ”erehdys””, jos asia paljastuu. Näistä teoista on tuomittu useita isännöitsijöitä kavalluksesta ja kirjanpitorikoksesta

Sellaistakin on tapahtunut, että isännöitsijä ja joku lähipiirin kumppani yrittää savustaa jonkun osakkaan ulos osakkeiden haltuunotolla. Sen tarkoituksena on ostaa ko. osakkeet halvalla itselle tai lähipiirille vaikkapa pojalle sijoitusasunnoksi.

Minkälainen on sitten hyvä isännöintipalvelu? Tietenkin kirjanpidon ammattilainen, joka kuuntelee kaikkia osakkaita, sillä hehän isännöitsijän palkan maksavat. Pitää osakkaiden, eikä urakoitsijoiden puolta. Toimii osakkaiden tahdon, eikä oman päänsä mukaisesti. Hyvä neuvottelija eli omaa hyvät sosiaaliset taidot. Ei ota vastaan urakoitsijoiden lahjuksia, eikä pidä liian läheisiä suhteita urakoitsijoihin. Nykyisin itseään ” isänniksi” luulevat vanhat jäärät ovat jo jääneet eläkkeelle. Jokunen harmaaparta vielä elää menneessä maailmassa, mutta heistäkin aika jättää pian. Isännöinti on palveluammatti mitä suurimmassa määrin.

Osakkaiden valitsema hallitus valitsee ja erottaa isännöitsijän. Isännöinti tulisi myös kilpailuttaa samalla tavalla, kuin vaikkapa sähkö tai vakuutukset. Se on asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajien edunmukaista. As Oy laki 11§ sanoo: ”Yhtiön hallituksen …on huolellisesti edistettävä yhtiön etua”. Ja yhtiöhän on sama kuin sen osakkeiden omistajat.

Seuraavassa blogissani kirjoitan paria esimerkkiä hyväksikäyttäen käyttäen hyvästä ja huonosta isännöintipalvelusta. Karjalan Tilipalvelu Oy on hyvä, kun taas ammattitaidoton isännöintifirma on Isännöinti  Halinen Ky. Kuinka valita hyvä isännöintitoimisto? Kerron sen pian…

But don’t get me wrong… I love this ”pisnes”

Omistamisen sietämätön raskaus, (ihanat vuokralaiset osa 347)

Voi vi..n vi..n vi..u!

Sain tänä aamuna postia isännöitsijältä sen jälkeen, kun erään as oy:n asunnoissa oli tehty kylpyhuonekatselmus. Mukana oli pari kuvaa vuokraamastani asunnosta. Nähtyäni kuvat olin tippua tuolilta, sillä sen verran karmeaa katseltavaa ne olivat. Yllä on kuva huoneesta, mutta kuva WC/KH:stä oli niin karmeaa katseltavaa, että sitä ei voi edes julkaista.

En tietenkään kerro kenen vuokraama asunto on tai edes missä osoitteessa, saatikka kaupungissa. Varmaan moni ajattelee, että selvästi vuokralainen on 20-30v. työtön narkkari poika, siis sellainen “elämän koululainen”, mutta ei.

Kyseessä on nuori opiskelija tyttö, josta ei ihan ensisilmäyksellä voisi kuvitella, että hän asuu ja elää tällä tavalla. “Kissaa ei ole siis karvoihin katsomista”.

No tämä on se tilastotappio. Voidaan sanoa, että huolellisen haastattelunkin jälkeen aina joku “tuholainen” pääsee läpi ja saa asunnon. Yleensä yksi sadasta vuokralaisesta tekee tällaisia temppuja. Ikävä kyllä tämä on jo tänä vuonna toinen, kylläkin lievempi tapaus.

Omistajallehan tämä tarkoittaa kallista koko asunnon remonttia. Ensin sitä siivotaan kaksi päivää ja sen jälkeen remontoidaan viikko. Siinä tonnit paukkuvat iloisesti ilmaan, kuin ilotulitusraketit konsanaan.

Hyvää Joulua ja Uutta Vuotta 2017!

But don’t get me wrong, I love this business ;DDD