As Oy Katinkultapossun yhtiökokous

Kuvassa E. Soininen, isän. Halinen, hal.pj.  Riitta Patrikainen ja hj I. Karjalainen

Kevät sää lämmin tää, luonnon kaiken herättää.. Tosiaan lämmin fön-tuuli toi tullessaan mahtavat ulkoilusäät ja tietenkin keväisen yhtiökokousrumban.

Aloitus oli paljon huonompi kuin sää. Liian monta asiaa oli mennyt pieleen As Oy “Katinkultapossun” kokouksessa.  Olimme kokoontuneet julkiseen tilaan paikalliseen “Esson baariin” kokoustamaan. Paikka oli liian pieni kokousväelle ja istuimme kuin sillit purkissa. Porukkaa lappasi baarissa edestakas ja huomio karkasi välillä muuanne. Eikä ollut ollenkaan mukava käsitellä omaisuuteen ja yksityiselämän suojan piiriin kuuluvia asioita Esson baarissa. Miksi hallitus ja isännöitsijä eivät olleet hankkineet parempaa kokouspaikkaa? Siksi, koska eivät osaa hoitaa tehtäviään. Kokouksen aloitusaikakin oli käsittämätön  klo:16! Ajatelkaa pääseekö kukaan normityötä tekevä kokoukseen, ei tietysti. Olin jutellut parin osakkeenomistajan kanssa asiasta ja he kertoivat etteivät pääse kokoukseen huonosta ajasta johtuen. Jo toinen moka hallitukselta ja isännöitsijältä. Mitä vielä voi sattua? Paljonkin. Lähetin hallituksen jäsenille tammikuun puolessa välissä pyynnön, että minulla olisi pari asiaa yhtiökokoukseen tuotavaksi.

Asunto-osakeyhtiölain 6 luku 6§ mukaan:”osakkeen omistajalla on oikeus saada asia yhtiökokoukseen käsiteltäväksi, jos hän vaatii sitä kirjallisesti hallitukselta…” . Eli kaikki olisi pitänyt sujua hienosti normaalissa taloyhtiössä, mutta ei katinkultapossussa.

Hallituksen jäsenet, etenkään sen puheenjohtaja Riitta Patrikainen ei vienyt asiaa kokouksen asialistalle. Eikä vastannut puheluihin, eikä sähköposteihin, kun yritin hoitaa asiaa. Erikoinen tapaus. Pj leikkii kuurupiiloa, kuin lapsi vaikka on jo ikäneito. Seuraavaksi en saanut kokouskutsua  säädetyssä 14vrk ajassa ennen kokousta. Ilmoitin isännöitsijälle jo marraskuussa uuden osoitteeni, mutta pappa Halinen tuntui unohtaneen koko asian. Minkä takia 70v haluaa roikkua työelämässä, jos homma vaan ei suju?

Minun arvioni mukaan  kokous olisi as oy lain mukaan mitätön. Se, että jaksanko lähteä viemään mitättömäksijulistamiskannetta eteenpäin, on vielä harkinnassa.

Sitten pyysin kyselyoikeuttani käyttäen isännöitsijältä dokumentteja liittyen tilinpäätökseen. Pappa Halinen kieltäytyi, mutta poika Halinen alkoi nöyrästi kaivelemaan kassejaan. Seuraavaksi pyysin isännöitsijä Haliselta yhtiökokouspöytäkirjoja ja osakeluetteloa tutustumista varten. Selvisi, että osakeluetteloa ei oltu pidetty lainmukaisesti. Kun kysyin puuttuvia tietoja, isännöitsijä vihaisesti kysyi millä oikeudella ja perusteella kysyn niitä häneltä!?!! Nyt pitää ihan pysähtyä! Siis mitä!! Minä maksan isännöitsijän palkan ja hän käyttäytyy noin. No vastasin vain rauhallisesti, että omistajan oikeudella :DDD Onko isännöitsijä vähän ***** kun ei ymmärrä asemaansa ja että yhtiökokouksessa hän puhuu omistajille. No en tietenkään saanut nähdäkseni yhtiökokouspöytäkirjojakaan.

No onneksi päivät pitenee ja pidot paranee, kun päästään “katinkultapossu”-kerhosta parempaan seuraan oikeisiin kultapossukerhoihin 😉

But don’t get me wrong, I love tis pisnes …(suurin osa asioista sujuu taloyhtiöissä hyvin, mutta blogiin valikoituu usein vain ne ikävät tapaukset)

 

 

 

Kuinka valita isännöitsijä?

Olen saanut palautetta ja minulta on kysytty, kuka pitäisi valita isännöitsijäksi? Se on aivan helppoa. Kilpailuta isännöinti ja valitse edullisin tarjous. Valinta muuttuu vaikeaksi vasta sitten, jos on paljon samalla sataluvulla alkavia tarjouksia. Tietysti neuvoa voi kysyä isännöintitoimistoja tuntevilta henkilöiltä. Itse olen ollut tekemisissä n. 100 isännöitsijän kanssa. Pääasiassa Kuopion ja Joensuun alueella. Lisäksi tuttuja on tullut Jyväskylästä, Kouvolasta, Lappeenrannasta ja Helsingistä. Tiedän parhaat ja huonoimmat tapaukset oikein hyvin. Suurin osa isännöitsijöistä on hyviä ja jotkut jopa oikein hyviä, mutta ikävä kyllä huonojakin mahtuu mukaan.

Aluksi kannattaa käydä isännöitsijän toimistossa, niin saa tuntumaa siihen kuinka asioita hoidetaan. Jos ”toimisto” on tehty pikkuyksiöön, jonka keskellä on pöytä ja molemmilla puolen pöytää istuu koko  henkilökunta (1), kannattaa vaihtaa toimistoa. Sen lisäksi yrittäjä saattaa mainita olleensa alalla jo 50 vuotta ja saaneensa tuolin ja pöydän yksiön nurkkaan, osoittaa se, että menestystä ei ole tullut ja syystä.

Toinen vältettävä isännöintitoimistotyyppi on suuret valtakunnalliset isännöintifirmat kuten Ovenia. Molemmat tekevät isännöinnin lisäksi muutakin kuten; vuokraus, remontointi, tarkastus ja konsultointitoimintaa, jolloin on suuri vaara siihen, että Asunto-osakeyhtiön osakkaiden etu unohtuu. Pienet niin kuin suuret remontitkin voidaan ohjata omalle tytäryhtiölle tai tuttavalle remonttifirmalle.

Ovenian tapauksessa on erikoista se, että se kilpailee samoilla vuokramarkkinoilla, kuin osakkeenomistajat. On ollut viitteitä siitä, että Ovenian isännöinti pyrkii teettämään turhia remontteja, jotta sijoittajaosakkaiden sijoitetunpääoman tuotto laskisi tai tuotto menetettäisiin kokonaan, mutta samalla Ovenian tuotot kasvaisi omissa sijoituksissaan.

Isännöintifirma ei saisi pelata kaksilla korteilla.

Minä suosittelen isännöitsijäksi paikallista firmaa, joka on menestynyt paikallisesti. Tilitoimistotausta, ystävällinen palvelu, osakkaiden edun huomioonottaminen on hyvin tärkeää. Tärkeintä on tietenkin sijoittajan kannalta, että yhtiövastike pysyy pienenä, eikä turhia remontteja tehdä.

Sitten siihen minulle esitettyyn kysymykseen, kuka pitäisi valita isännöitsijäksi? En voi luetella koko Suomen isännöitsijöitä, mutta voin toki ottaa selvää. Tehdään vaikkapa valinta Joensuusta. On täällä muitakin hyviä, mutta nyt valitsisin Isännöintitoimisto Seppo Pusan ja Karjalan Tilipalvelu Oy:n. Isännöinti Halinen Ky:tä en suosittele.

But don’t get me wrong, …. minähän pidän kaikista isännöitsijöistä (melkein) ;DDD